Как оформить планировку

Как оформить перепланировку?-этот вопрос задают себе и те, кто пока только планирует приступить к работам и те, кто уже выполнил перепланировку и теперь хочет узаконить сделанные изменения. Ответ на этот и многие другие вопросы, связанные с подготовкой и проведением перепланировки, регулируются жилищным законодательством и, как правило, то, как оформить перепланировку квартиры, сколько стоит оформить перепланировку, в каких организациях необходимо получить разрешение, чтобы в дальнейшем работы считались законными - ответы на эти вопросы зависят от сложности будущих изменений планировки вашей квартиры.
Итак, первый вопрос, который задают себе владельцы квартир - сколько стоит оформить перепланировку жилья. Стоимость законного оформления зависит от того, какие документы вам потребуются для согласования, будете ли вы обращаться к услугам профессионального дизайнера или планируете самостоятельно продумать весь будущий интерьер и планировку квартиры, также стоимость согласования работ зависит и от того, будете ли вы самостоятельно заниматься подготовкой и согласованием перепланировки или решением вопроса как оформить перепланировку квартиры будет заниматься выбранный вами специалист из проектной организации. 

Для того, чтобы приблизительно оценить сколько стоит оформить перепланировку в вашей квартире необходимо сначала определиться с тем какие работы вы хотите выполнить. Например, для того, чтобы поменять расположение дверного проема в перегородке, либо, к примеру, расширить его под арку, вам вряд ли понадобятся услуги профессионального дизайнера, идеи и для формы арки, и для прочих незначительных изменений планировки можно почерпнуть как в интернете на специализированных сайтах, так и в специализированных журналах по интерьеру. Но при этом даже самые незначительные изменения первоначальной планировки должны соответствовать строительным нормам, а сама перепланировка может быть выполнена только после получения соответствующих разрешений. Стоимость узаконивания подобных незначительных перепланировок значительно ниже чем, к примеру, согласования перепланировки, затрагивающей несущие конструкции дома, поскольку подобные изменения согласуются "по эскизу", без разработки проектной документации. Как оформить перепланировку по эскизу? Для этого вам потребуется обратиться в БТИ за предоставлением поэтажного плана и экспликации, затем необходимо будет собрать следующие документы: копию лицевого счета, выписку из домовой книги, копию правоустанавливающих документов, а также подготовить сам эскиз перепланировки, то есть будущие изменения, отмеченные на поэтажном плане БТИ.

Более сложный и дорогостоящий вариант согласования - оформления перепланировки по проекту. По проекту согласовываются работы, затрагивающие несущие стены, и даже при расширении дверного проема в несущей стене вам не обойтись без разработки проектной документации, к тому же при затрагивании несущей стены потребуется дополнительное укрепление стены с помощью металлоконструкций. По проекту согласовываются и такие работы как, например, расширение ванной комнаты или санузла за счет смежного коридора, поскольку и ванная комната и санузел относятся к "мокрым" помещениям, а значит, при их расширении потребуется дополнительная укладка гидроизоляции. Как правильно оформить перепланировку по проекту, чтобы избежать излишней волокиты, сказано много и на соответствующих форумах, посвященных вопросу проведения перепланировки и на специализированных сайтах. Немаловажный для любой семьи вопрос - сколько стоит оформить перепланировку по проекту - также будет зависеть от правильности шагов при подготовке к перепланировке. Во-первых, важно не ошибиться в выборе организации для разработки проекта перепланировки. 

В том случае, если вы хотите сократить время получения разрешений, то готовить проект должна либо лицензированная проектная организация, либо организация автор-разработчик дома вашей серии. Во-вторых, опыт тех, кто уже сталкивался с согласованием сложных перепланировок, подсказывает, что перепланировку по проекту лучше всего согласовывать не самостоятельно, а с помощью фирм-посредников, специализирующихся на согласовании перепланировок, так как правильно оформить перепланировку квартиры по проекту самостоятельно бывает довольно проблематично из-за незнания тонкостей жилищного законодательства. 

Где оформить перепланировку квартиры? Весь процесс оформления перепланировки строго регламентируется действующим Жилищным законодательством и принятыми нормами. Полный пакет документов, необходимый для согласования перепланировки вашего типа, нужно предоставить для утверждения в Роспотребнадзор, УГПС, могут потребоваться и дополнительные согласования. К примеру, если вы хотите согласовать установку кондиционера или остекление балкона, то вам не обойтись без разрешения из АПУ.

Как оформить перепланировку квартиры, приобретенной по ипотеке? В этом случае перед началом подготовки к перепланировке вам скорее всего нужно будет получить дополнительное разрешение на работы в банке, который выдал кредит на ипотеку. 
Как правильно оформить перепланировку в коммунальной квартире? - такой вопрос также достаточно часто звучит на форумах, посвященных вопросу перепланировки. Для получения разрешения на работы, даже если вы являетесь полноправным собственником помещений, вам может потребоваться письменное согласие всех проживающих в коммунальной квартире, особенно это касается тех случаев, когда перепланировка затрагивает общие помещения: коридор, кухню, душевую комнату, санузел.
Точку в вопросе оформления перепланировки ставит Жилищная инспекция, после того, как вы предоставите в службу единого окна все необходимые документы течение 45 дней. И только на основании письменного разрешения вы можете приступать к любым изменениям планировки своей квартиры.